Hệ thống mái bằng và phương pháp loại bỏ băng tích tụ trên mái nhà để bảo vệ mái nhà trong mùa đông

Mùa đông làm lộ ra những điểm yếu của mái nhà một cách nhanh chóng. Nước chảy chậm lại. Ống thoát nước đóng băng. Tuyết chất đống ở những góc mà bạn không bao giờ để ý vào mùa hè. Nếu bạn quản lý một tòa nhà thương mại, những vấn đề đó sẽ nhanh chóng trở nên nghiêm trọng. Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà có mái dốc thấp, một lối thoát bị tắc có thể biến thành một chỗ rò rỉ trông “bí ẩn” khi nhìn từ bên trong.

Hai chủ đề thường xuyên được nhắc đến khi nhiệt độ giảm: Hệ thống mái bằng và cách loại bỏ băng tích tụ trên mái nhà. Mọi người tìm kiếm những thông tin này vì họ muốn có câu trả lời thực tế, chứ không phải lý thuyết suông. Hãy cùng nhau tìm hiểu một cách đơn giản và hữu ích.

Flat Roof Systems

Flat Roof Systems Mái nhà bằng được xây dựng để kiểm soát nước, chứ không phải để “thoát” nước như mái dốc. Hầu hết các mái nhà bằng đều có độ dốc nhẹ, và độ dốc nhỏ đó chỉ có một nhiệm vụ: dẫn nước đến đúng điểm thoát. Khi các lối thoát nước luôn thông thoáng, mái nhà sẽ ít bị ảnh hưởng bởi nước hơn. Khi các lối thoát nước bị tắc nghẽn hoặc đóng băng, nước sẽ đọng lại, đóng băng lại và bắt đầu gây áp lực lên các mối nối và lớp chống thấm.

Các kiểu mái bằng mà bạn sẽ thường thấy nhất

Hệ thống “tốt nhất” phụ thuộc vào ngân sách, khí hậu, lưu lượng người đi lại và những gì đã có sẵn trong tòa nhà. Nhà thầu lợp mái nên đề xuất hệ thống dựa trên những thực tế đó, chứ không chỉ dựa trên sở thích cá nhân.

Các lựa chọn phổ biến bao gồm:

• TPO, phổ biến trên mái nhà thương mại nhờ các đường nối được hàn nhiệt và khả năng phản xạ ánh sáng
• EPDM, một loại màng cao su được đánh giá cao về tính linh hoạt và dễ sửa chữa
• Bitumen biến tính, thường được lựa chọn vì độ bền và khả năng bảo vệ nhiều lớp
• Mái lợp nhiều lớp, nặng hơn và dày hơn, thường được sử dụng khi độ bền là ưu tiên hàng đầu

Nếu bạn nghe thấy những lời hứa hẹn quá lớn, hãy quay lại vấn đề thoát nước, chi tiết thi công và bảo trì. Những yếu tố đó sẽ quyết định kết quả.

Vì sao mùa đông lại ảnh hưởng đến mái nhà bằng phẳng theo những cách khác nhau

Mái nhà bằng phẳng có thể giữ tuyết lâu hơn. Điều đó không hẳn là xấu, nhưng nó làm thay đổi thời gian. Nước tan có thể mất nhiều thời gian hơn để chảy đến cống thoát nước. Sau đó, nó có thể đóng băng lại trước khi thoát ra ngoài. Kết quả là một chu kỳ tan chảy, đóng băng chậm và gây áp lực lên các điểm yếu.

Những điểm thường gặp sự cố vào mùa đông không phải là “toàn bộ mái nhà”. Chúng là những khu vực cụ thể:

• Cống và máng xối bị đóng băng
• Mép tường chắn nơi lớp chống thấm bị xê dịch theo sự thay đổi nhiệt độ
• Các lỗ xuyên qua mái như gờ HVAC, lỗ thông hơi hoặc cửa sổ mái
• Các khu vực trũng thấp tích tụ nước sau khi tan băng

Nếu tòa nhà của bạn có hệ thống thoát nước bên trong, việc chuẩn bị cho mùa đông càng quan trọng hơn. Cống bị đóng băng có thể giữ nước trên mái nhà cho đến ngày ấm áp tiếp theo. Đó là cách mà những vấn đề nhỏ biến thành những cuộc gọi sửa chữa mái nhà khẩn cấp.

Độ tin cậy của một mái nhà bằng phẳng thực sự phụ thuộc vào điều gì?

Việc lựa chọn màng chống thấm rất quan trọng, nhưng các chi tiết còn quan trọng hơn. Hệ thống mái nhà hoạt động hiệu quả khi các mối nối được liền mạch và nước có thể thoát nhanh chóng.

Nếu bạn muốn đánh giá chất lượng như một chuyên gia, hãy tập trung vào những yếu tố cơ bản sau:

• Hệ thống thoát nước: độ dốc, vị trí và đường thoát nước rõ rang
• Lớp phủ chống thấm: các mối nối kín khít ở các cạnh, tường và các điểm xuyên qua mái
• Lớp cách nhiệt: độ phủ đồng đều giúp hạn chế các điểm nóng và sự ngưng tụ
• Các mối nối: chất lượng thi công đảm bảo độ bền khi mái nhà giãn nở và co lại

Một mái nhà có thể trông ổn từ xa nhưng vẫn có thể bị hỏng ở một mối nối. Mùa đông là mùa mà mối nối đó bị lộ ra.

Quy trình bảo trì đơn giản nhất giúp ngăn ngừa hầu hết các sự cố rò rỉ.

Bạn không cần phải làm việc liên tục. Bạn cần kiểm tra định kỳ vào đúng thời điểm.

Một quy trình mùa đông thực tế sẽ như sau:

• Làm sạch cống rãnh, máng xối và máng thoát nước sau bão
• Loại bỏ rác thải làm đọng nước ở các góc và xung quanh các căn hộ
• Lên lịch kiểm tra mái nhà trước khi mùa đông đến và sau những trận tuyết lớn
• Kiểm tra trần nhà bên trong xem có vết ố sớm không, không chỉ là hiện tượng nhỏ giọt

Nếu bạn sở hữu nhiều tòa nhà, hãy tạo một danh sách kiểm tra đơn giản cho mỗi địa điểm. Mái nhà bằng phẳng cần sự sắp xếp khoa học. Chúng sẽ trừng phạt thái độ “để sau làm”.

Sửa chữa hay thay thế đối với mái nhà bằng phẳng?

Hầu hết chủ nhà đều lo sợ điều tồi tệ nhất khi phát hiện rò rỉ. Trên thực tế, nhiều vết rò rỉ mùa đông có thể sửa chữa được nếu phát hiện sớm. Vấn đề là liệu vấn đề đó chỉ xảy ra ở một khu vực nhỏ hay đã lan rộng.

Việc sửa chữa thường hợp lý khi mái nhà vẫn ổn định và vấn đề chỉ xảy ra cục bộ, chẳng hạn như khe hở lớp chống thấm, lỗ thủng hoặc đường nối bị hỏng gần cống thoát nước. Việc thay thế trở nên khả thi hơn khi rò rỉ lặp lại ở nhiều khu vực, lớp cách nhiệt bị ngấm nước hoặc hệ thống đã hết tuổi thọ và việc vá sửa trở nên thường xuyên.

Một công ty lợp mái đáng tin cậy sẽ có thể chỉ cho bạn thấy vấn đề nằm ở đâu và tại sao. Hình ảnh rất hữu ích. Lời giải thích rõ ràng càng hữu ích hơn.

Ice Dam Removal

Ice Dam Removal Thông thường, người ta tìm cách khắc phục vấn đề băng tích tụ trong lúc căng thẳng. Họ nhìn thấy băng đóng, vết bẩn hoặc những cột băng lớn và muốn tìm giải pháp ngay lập tức. Điều quan trọng là phải coi băng vừa là triệu chứng vừa là nguyên nhân gây tắc nghẽn.

Trên mái dốc, băng thường hình thành ở mép mái. Trên mái dốc thấp và mái bằng, hình dạng có thể khác. Băng có xu hướng tích tụ ở cống thoát nước, máng xối, mép tường chắn và bất cứ nơi nào nước tan chảy chậm lại và đóng băng trở lại. Lớp băng đó có thể giữ nước và đẩy nước vào các khe hở hoặc dưới lớp chống thấm.

Nguyên nhân nào gây ra hiện tượng đóng băng trên mái nhà?

Câu chuyện hầu như luôn giống nhau. Nhiệt làm tan chảy tuyết. Nước tan chảy di chuyển. Sau đó, nó gặp vùng lạnh hơn và đóng băng, tạo thành một lớp chắn ngăn chặn đợt nước tiếp theo.

Các nguyên nhân thường là:

• Mất nhiệt từ tòa nhà làm ấm các phần mái nhà
• Lớp cách nhiệt không đồng đều hoặc rò rỉ không khí tạo ra các điểm nóng
• Hệ thống thoát nước bị tắc nghẽn làm chậm nước tan chảy
• Chu kỳ đóng băng – tan chảy lặp đi lặp lại khiến các lớp băng tích tụ liên tục

Đây là lý do tại sao vấn đề băng thường quay trở lại ở cùng một vị trí mỗi năm. Mái nhà đang cho bạn thấy hệ thống đang mất cân bằng ở đâu.

Vì sao việc tự ý loại bỏ băng đá nhanh chóng có thể phản tác dụng?

Băng khi chạm vào có cảm giác cứng chắc, nên mọi người thường dùng các dụng cụ sắc nhọn để phá vỡ nó. Đó là lý do dẫn đến những hư hại tốn kém. Lớp màng chống thấm trên mái nhà có thể bị thủng. Viền mái có thể bị cong vênh. Máng xối có thể bị rách. Và rồi chỗ “sửa chữa” lại trở thành chỗ rò rỉ mới.

Nếu bạn đang đối mặt với tình trạng nước thấm vào nhà, mục tiêu là phải mở hệ thống thoát nước một cách an toàn và giảm lượng nước cung cấp cho lớp băng tích tụ. Điều đó thường có nghĩa là loại bỏ lượng tuyết một cách có kiểm soát và dọn sạch các lối thoát, chứ không phải đục phá một cách mù quáng.

Quy trình loại bỏ băng an toàn thường bao gồm những gì?

Các phương pháp loại bỏ băng đá khác nhau tùy thuộc vào loại mái nhà, khả năng tiếp cận và mức độ đóng băng. Chúng tôi khuyến nghị roof inspection Bước đầu tiên là… Có nhiều cách để kiểm tra mái nhà, nhưng cách hiệu quả và nhanh nhất là sử dụng máy bay không người lái.

Cách tiếp cận an toàn nhất là cách bảo vệ bề mặt mái nhà đồng thời khôi phục dòng chảy của nước.

Trong nhiều trường hợp, một chuyên gia sẽ tập trung vào các hành động như:

• Loại bỏ tuyết ở những khu vực cụ thể để lượng nước tan chảy đến lớp băng chắn ít hơn
• Làm sạch cống rãnh hoặc máng xối cẩn thận để mở lại đường thoát nước
• Giảm nguy cơ ở các cạnh nơi băng tích tụ đang đẩy nước chảy ngược
• Kiểm tra các lớp phủ và đường nối gần đó sau khi đã xử lý tắc nghẽn tức thời

Nếu nhà thầu hứa hẹn một “công việc cắt nhanh”, hãy cẩn thận. Tốc độ không phải là mục tiêu. Kiểm soát mới là mục tiêu.

Khi nào bạn nên gọi thợ lợp mái ngay lập tức?

Một số tình huống không phải là vấn đề có thể chờ đợi và quan sát. Nếu bất kỳ điều nào sau đây xảy ra, đã đến lúc cần đến sự trợ giúp của những thợ lợp mái chuyên xử lý các vấn đề mùa đông:

• Nước đang thấm vào tòa nhà, ngay cả khi chỉ là nhỏ giọt chậm
• Băng tích tụ dày đặc xung quanh cống rãnh, mép hoặc lối ra mái nhà
• Bạn không thể tiếp cận mái nhà một cách an toàn mà không gặp rủi ro
• Cùng một vị trí bị đóng băng sau mỗi cơn bão
• Bạn quản lý các bất động sản thương mại có người thuê nhà, thiết bị hoặc hàng tồn kho bên dưới

Các vấn đề về băng cũng ảnh hưởng đến nhiều hơn bề mặt mái nhà. Chúng có thể làm hỏng máng xối, ống thoát nước và các tấm kim loại ở mép. Những bộ phận đó là một phần của hệ thống kiểm soát nước của bạn. Khi chúng bị hỏng, bạn sẽ bị rò rỉ ở những nơi khó xác định.

Cách phòng tránh các vấn đề về băng đá tái diễn

Phòng ngừa là cách tiết kiệm tiền thực sự. Bạn không muốn gặp phải tình trạng khẩn cấp mùa đông tương tự mỗi năm.

Kế hoạch phòng ngừa tốt nhất thường kết hợp các biện pháp khắc phục phía nhà và việc bảo trì mái nhà:

• Cải thiện độ đồng đều của lớp cách nhiệt để mái nhà không bị nóng không đều
• Bịt kín các khe hở không khí để nhiệt không bị truyền vào các khu vực trên mái nhà
• Giữ cho đường thoát nước thông thoáng trước khi bão đến, chứ không phải sau đó
• Bảo trì lớp phủ và các mối nối để nước đọng có ít điểm xâm nhập hơn

Đối với mái nhà bằng phẳng, hệ thống thoát nước là yếu tố quan trọng nhất. Nếu nước có thể thoát ra nhanh chóng, băng sẽ ít có cơ hội hình thành thành một rào cản như đập.

Bài học thực tế

Hệ thống mái bằng hoạt động hiệu quả khi việc quản lý nước được thực hiện một cách đơn giản và dễ dự đoán. Điều đó có nghĩa là phải có lối thoát nước thông thoáng, lớp chống thấm chắc chắn, các đường nối sạch sẽ và lớp cách nhiệt đồng đều.

Việc loại bỏ băng tích tụ trên mái rất quan trọng khi băng làm tắc nghẽn hệ thống thoát nước hoặc đẩy nước vào các chi tiết yếu. Phương pháp loại bỏ an toàn nhất là tập trung vào việc khôi phục dòng chảy mà không làm hư hại mái nhà. Khi đó, giải pháp lâu dài là phòng ngừa, chứ không phải là những cuộc gọi khẩn cấp lặp đi lặp lại.

Nếu bạn muốn một bước tiếp theo đơn giản, hãy làm như sau: lên lịch kiểm tra mái nhà theo mùa và yêu cầu nhà thầu lợp mái tập trung vào các điểm thoát nước, các mối nối lớp chống thấm và bất kỳ khu vực trũng thấp nào có xu hướng đọng nước. Khắc phục những điểm yếu nhỏ trước mùa đông thường rẻ hơn so với việc sửa chữa trần nhà vào tháng Giêng.